新北市淡水區坪頂路78號7F/10F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,295 萬 23.3 萬/坪 × 58.44 坪
權狀坪數58.44 坪
主建物27.77 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.44 坪
└ 主建物 27.77 坪
└ 公設等 30.67 坪
土地持分 8.83 坪
0 坪58.44 坪
土地坐落 米蘭段 482 地號
價格拆解
成交總價1,295 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23.6
坪頂路中位 23.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 1%比坪頂路中位 低 1%比淡水區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,295 萬
+33%
2026 年推估1,725 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-08-10 3F/10F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 25.8 萬/坪總 1,428 萬 2021-08-03 4F/10F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 25.8 萬/坪總 1,411 萬 2021-07-19 5F/10F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 23.1 萬/坪總 1,303 萬 2021-03-15 8F/10F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 23.6 萬/坪總 1,330 萬 2020-12-28 9F/10F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 26.6 萬/坪總 1,450 萬 2020-09-25 6F/10F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 23.6 萬/坪總 1,300 萬 2020-04-19 10F/10F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 23.6 萬/坪總 1,328 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。