新北市淡水區濱海路二段202巷76號2F/15F
2019-11-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 545 萬 21.9 萬/坪 × 24.87 坪
權狀坪數24.87 坪
主建物14.21 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 24.87 坪
└ 主建物 14.21 坪
└ 公設等 10.66 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪24.87 坪
土地坐落 新市段 131 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 24
濱海路二段中位 25
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比濱海路二段中位 低 12%比淡水區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交545 萬
+40%
2026 年推估761 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 12F/15F 2房1廳1衛 · 34.08 坪 33.4 萬/坪總 970 萬 2025-08-15 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.03 坪 30.1 萬/坪總 905 萬 2025-04-13 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.03 坪 30.3 萬/坪總 910 萬 2024-01-19 8F/15F 2房1廳1衛 · 30.03 坪 27.1 萬/坪總 815 萬 2022-02-17 4F/15F 2房1廳1衛 · 30.03 坪 20.8 萬/坪總 624 萬 2021-05-19 10F/15F 2房1廳1衛 · 32.82 坪 22.9 萬/坪總 750 萬 2018-11-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 32.82 坪 27.5 萬/坪總 818 萬 2018-05-27 6F/15F 2房1廳2衛 · 30.03 坪 26 萬/坪總 706 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。