新北市淡水區鄧公路30巷1弄49號

2018-12-01 實價登錄成交明細

成交總價 640 萬 15.6 萬/坪 × 41.14 坪

權狀坪數41.14 坪

主建物31.66 坪

公設比11.1%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 41.14 坪

└ 主建物 31.66 坪

└ 公設等 9.48 坪

土地持分 11.97 坪

0 坪41.14 坪

土地坐落 學府段 21 地號

價格拆解

成交總價640 萬

扣車位後房價640 萬

單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪

本筆成交 15.6

本棟中位 15.6

鄧公路中位 19.4

淡水區 2018 年中位 22.1

比本棟中位高 0%比鄧公路中位低 20%比淡水區 2018 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交640 萬

+41%

2026 年推估903 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）128 萬

貸款（8 成）512 萬

每月月付19,182 元

30 年總利息179 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房0廳4衛

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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看新北市淡水區鄧公路30巷1弄49號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。