新北市鶯歌區鳳五路2之5號11F/11F
2019-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 19.6 萬/坪 × 40.4 坪
權狀坪數40.4 坪
主建物20.13 坪
公設比31.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.4 坪
└ 主建物 20.13 坪
└ 公設等 20.27 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪40.4 坪
土地坐落 鳳鳴段 162 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價620 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.7
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比鳳五路中位 低 33%比鶯歌區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+46%
2026 年推估1,136 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-23 9F/11F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 38.3 萬/坪總 1,390 萬 2019-05-14 8F/11F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 20.3 萬/坪總 800 萬 2019-05-13 10F/11F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 20.4 萬/坪總 805 萬 2019-03-20 2F/11F 3房2廳1衛 · 40.67 坪 21.3 萬/坪總 817 萬 2018-07-20 9F/11F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 20.8 萬/坪總 808 萬 2018-05-23 4F/11F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 20 萬/坪總 782 萬 2017-10-13 7F/11F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 21.1 萬/坪總 800 萬 2017-10-03 5F/11F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 20.7 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。