新北市鶯歌區陽明街8號5F/7F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 22.6 萬/坪 × 37 坪
權狀坪數37 坪
主建物21.54 坪
公設比25.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 37 坪
└ 主建物 21.54 坪
└ 公設等 15.46 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪37 坪
土地坐落 昌福段 273 地號
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.6
陽明街中位 26.9
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 0%比陽明街中位 低 16%比鶯歌區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交835 萬
+9%
2026 年推估913 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。