新北市蘆洲區永安南路二段42巷1號5F/16F
2024-03-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 32.4 萬/坪 × 21.6 坪
權狀坪數21.6 坪
主建物13.31 坪
公設比19.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 21.6 坪
└ 主建物 13.31 坪
└ 公設等 8.29 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪21.6 坪
土地坐落 光華段 1546 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 27.3
永安南路二段中位 31.3
蘆洲區 2024 年中位 46.6
比本棟中位 高 19%比永安南路二段中位 高 4%比蘆洲區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交700 萬
+9%
2026 年推估765 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案為二等親間之持分產權買賣，內含持分併入公共設施的1/2個機械車位產權在內。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。