新北市鶯歌區鳳七路296號5F/10F
2026-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 43.6 萬/坪 × 67.12 坪
權狀坪數67.12 坪
主建物24.05 坪
公設比30.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 67.12 坪
└ 主建物 24.05 坪
└ 公設等 43.07 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪67.12 坪
土地坐落 鳳鳴段 92 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,820 萬
單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 27.2
鳳七路中位 26.4
鶯歌區 2026 年中位 32.1
比本棟中位 高 60%比鳳七路中位 高 65%比鶯歌區 2026 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：後陽台鋁窗增建。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。