新北市林口區佳林路161號8F/14F
2023-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,888 萬 26.8 萬/坪 × 70.45 坪
權狀坪數70.45 坪
主建物35.73 坪
公設比31.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 70.45 坪
└ 主建物 35.73 坪
└ 公設等 34.72 坪
土地持分 16.27 坪
0 坪70.45 坪
土地坐落 行政段 693 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,888 萬
扣車位後房價1,888 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 21.5
佳林路中位 21.9
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 25%比佳林路中位 高 22%比林口區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,888 萬
+17%
2026 年推估2,218 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,510 萬
每月月付56,586 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：前陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2024-03-28 4F/14F 4房2廳2衛 · 70.45 坪 32.1 萬/坪總 2,153 萬 2024-01-04 9F/14F 4房2廳2衛 · 66.57 坪 32.8 萬/坪總 2,180 萬 2022-08-30 3F/14F 4房2廳2衛 · 67.26 坪 27.4 萬/坪總 1,773 萬 2022-05-11 4F/14F 4房2廳2衛 · 66.57 坪 27.1 萬/坪總 1,743 萬 2022-05-11 3F/14F 4房2廳2衛 · 66.63 坪 26.9 萬/坪總 1,733 萬 2022-05-03 12F/14F 4房2廳2衛 · 67.2 坪 22.4 萬/坪總 1,444 萬 2021-12-08 4F/14F 4房2廳2衛 · 67.2 坪 25.1 萬/坪總 1,613 萬 2021-07-21 5F/14F 4房2廳2衛 · 77.2 坪 21.5 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。