新北市淡水區坪頂路145號2F/6F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 17.4 萬/坪 × 54.41 坪
權狀坪數54.41 坪
主建物26.08 坪
公設比30.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 54.41 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 28.33 坪
土地持分 23.28 坪
0 坪54.41 坪
土地坐落 坪頂段 34 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價740 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 18.8
坪頂路中位 23.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 7%比坪頂路中位 低 26%比淡水區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交910 萬
+28%
2026 年推估1,165 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-10-21 3F/6F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 23 萬/坪總 1,180 萬 2019-08-16 2F/6F 4房2廳2衛 · 54.41 坪 16.3 萬/坪總 885 萬 2018-09-16 6F/6F 4房1廳2衛 · 42.42 坪 19.1 萬/坪總 810 萬 2017-11-27 4F/6F 4房1廳2衛 · 48.42 坪 19.1 萬/坪總 900 萬 2017-11-23 5F/6F 4房1廳2衛 · 48.42 坪 18.6 萬/坪總 900 萬 2017-05-01 2F/6F 4房1廳2衛 · 54.41 坪 15.4 萬/坪總 840 萬 2016-10-20 3F/6F 4房1廳2衛 · 51.42 坪 18.8 萬/坪總 927 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。