新北市新莊區後港一路197號6F/8F

2018-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 800 萬 25.9 萬/坪 × 30.85 坪

權狀坪數30.85 坪

主建物20.86 坪

公設比23%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 30.85 坪

└ 主建物 20.86 坪

└ 公設等 9.99 坪

土地持分 4.57 坪

0 坪30.85 坪

土地坐落 福營段 735 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪

本筆成交 25.9

本棟中位 30.5

後港一路中位 29.7

新莊區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 15%比後港一路中位低 13%比新莊區 2018 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交800 萬

+40%

2026 年推估1,121 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）160 萬

貸款（8 成）640 萬

每月月付23,977 元

30 年總利息223 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層6F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。