新北市淡水區新市一路一段228號16F/22F
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 21.3 萬/坪 × 66.76 坪
權狀坪數66.76 坪
主建物34.69 坪
公設比30.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 66.76 坪
└ 主建物 34.69 坪
└ 公設等 32.07 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪66.76 坪
土地坐落 公司田段 188 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 22.2
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 4%比新市一路一段中位 低 6%比淡水區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,420 萬
+28%
2026 年推估1,818 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 18F/22F 4房2廳2衛 · 66.76 坪 28.8 萬/坪總 1,800 萬 2024-01-10 21F/22F 4房2廳2衛 · 66.76 坪 24.7 萬/坪總 1,650 萬 2022-11-04 19F/22F 4房2廳2衛 · 66.28 坪 28.3 萬/坪總 1,780 萬 2021-11-10 14F/22F 4房2廳2衛 · 66.76 坪 23.1 萬/坪總 1,460 萬 2020-10-27 3F/22F 4房2廳2衛 · 66.76 坪 19.5 萬/坪總 1,300 萬 2019-11-04 8F/22F 4房2廳2衛 · 66.76 坪 20.7 萬/坪總 1,320 萬 2018-10-28 14F/22F 4房2廳2衛 · 66.76 坪 20.9 萬/坪總 1,328 萬 2018-05-27 7F/22F 3房2廳2衛 · 66.28 坪 19.3 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。