新北市淡水區濱海路三段148巷50弄50號8F/13F
2018-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 17.6 萬/坪 × 45.98 坪
權狀坪數45.98 坪
主建物22.57 坪
公設比32.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.98 坪
└ 主建物 22.57 坪
└ 公設等 23.41 坪
土地持分 12.05 坪
0 坪45.98 坪
土地坐落 淡海段 89 地號
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價670 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 18.3
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 4%比濱海路三段中位 低 8%比淡水區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交815 萬
+41%
2026 年推估1,150 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：本買賣總價815萬內含車位價款145萬，土地款:457萬、房屋款:358萬。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-16 5F/13F 3房1廳2衛 · 45.38 坪 26.4 萬/坪總 1,198 萬 2021-07-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 23 萬/坪總 1,020 萬 2018-08-13 7F/13F 2房2廳2衛 · 45.98 坪 19.6 萬/坪總 880 萬 2018-05-24 12F/13F 2房2廳2衛 · 45.98 坪 18.1 萬/坪總 825 萬 2018-05-04 9F/13F 2房2廳2衛 · 45.98 坪 20.4 萬/坪總 920 萬 2018-05-04 11F/13F 2房2廳2衛 · 45.98 坪 18 萬/坪總 820 萬 2018-03-26 3F/13F 2房2廳2衛 · 45.98 坪 19.6 萬/坪總 880 萬 2018-01-30 10F/13F 2房2廳2衛 · 45.38 坪 18 萬/坪總 820 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。