新北市八里區中華路二段466之1號11F/14F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 15.8 萬/坪 × 26.64 坪
權狀坪數26.64 坪
主建物13.11 坪
公設比46%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 26.64 坪
└ 主建物 13.11 坪
└ 公設等 13.53 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪26.64 坪
土地坐落 中山段 1254 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 22.1
中華路二段中位 17.9
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 29%比中華路二段中位 低 12%比八里區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+33%
2026 年推估560 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 27.88 坪 26.9 萬/坪總 750 萬 2023-05-13 9F/14F 1房1廳1衛 · 11.35 坪 29.1 萬/坪總 330 萬 2023-02-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 27.88 坪 22.8 萬/坪總 635 萬 2022-07-10 4F/14F 2房1廳1衛 · 16.54 坪 17.8 萬/坪總 295 萬 2022-01-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 27.88 坪 22.1 萬/坪總 615 萬 2021-04-18 9F/14F 1房0廳1衛 · 11.35 坪 23.8 萬/坪總 270 萬 2020-03-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 27.88 坪 14.3 萬/坪總 400 萬 2014-03-17 14F/14F 1房1廳1衛 · 11.35 坪 20.9 萬/坪總 237 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。