新北市永和區中正路417號11F/11F
2018-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,327 萬 26.4 萬/坪 × 88.2 坪
權狀坪數88.2 坪
主建物59.78 坪
公設比15.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 88.2 坪
└ 主建物 59.78 坪
└ 公設等 28.42 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪88.2 坪
土地坐落 永安段 521 地號
價格拆解
成交總價2,327 萬
扣車位後房價2,327 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 41
中正路中位 47.7
永和區 2018 年中位 49.1
比本棟中位 低 36%比中正路中位 低 45%比永和區 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,327 萬
+22%
2026 年推估2,833 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）465 萬
貸款（8 成）1,862 萬
每月月付69,743 元
30 年總利息649 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳2衛
樓層11F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-29 9F/11F 1房1廳1衛 · 18.09 坪 56.4 萬/坪總 1,020 萬 2024-02-05 4F/11F 0房0廳0衛 · 11.21 坪 46.4 萬/坪總 520 萬 2022-06-06 9F/11F 1房1廳1衛 · 18.09 坪 50 萬/坪總 905 萬 2020-02-14 9F/11F 2房1廳2衛 · 22.46 坪 33.4 萬/坪總 750 萬 2019-07-27 9F/11F 1房1廳1衛 · 18.01 坪 39.4 萬/坪總 709 萬 2019-05-20 4F/11F 1房1廳0衛 · 20.65 坪 32.4 萬/坪總 668 萬 2018-09-25 9F/11F 1房1廳1衛 · 17.97 坪 40.1 萬/坪總 720 萬 2017-11-01 3F/11F 0房0廳0衛 · 22.05 坪 31.8 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。