新北市林口區文化一路一段250號4F/8F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 40.3 萬/坪 × 83.18 坪
權狀坪數83.18 坪
主建物33.39 坪
公設比41.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 83.18 坪
└ 主建物 33.39 坪
└ 公設等 49.79 坪
土地持分 22.61 坪
0 坪83.18 坪
土地坐落 國宅段 100 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價2,820 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 36.1
文化一路一段中位 30.9
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 12%比文化一路一段中位 高 30%比林口區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,300 萬
+17%
2026 年推估3,876 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）564 萬
貸款（8 成）2,256 萬
每月月付84,519 元
30 年總利息787 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-12-17 7F/8F 2房2廳1衛 · 83.18 坪 36.1 萬/坪總 3,000 萬 2020-03-31 7F/8F 0房0廳0衛 · 83.18 坪 35.3 萬/坪總 2,850 萬 2019-06-21 6F/8F 0房0廳0衛 · 82.37 坪 32.2 萬/坪總 2,610 萬 2019-03-26 0房0廳0衛 · 62.14 坪 70.4 萬/坪總 4,100 萬 2019-03-26 3F/8F 0房0廳0衛 · 83.16 坪 36.4 萬/坪總 2,950 萬 2019-01-11 5F/8F 0房0廳1衛 · 83.18 坪 32.1 萬/坪總 2,630 萬 2017-10-16 4F/8F 0房0廳1衛 · 83.18 坪 32.1 萬/坪總 2,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。