新北市新莊區福德二街78號10F/14F
2024-09-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,700 萬 51.7 萬/坪 × 52.24 坪
權狀坪數52.24 坪
主建物26.34 坪
公設比30.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 52.24 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 25.9 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪52.24 坪
土地坐落 中原段 87 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 51.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.7 萬/坪
本筆成交 51.7
本棟中位 42.1
福德二街中位 42.6
新莊區 2024 年中位 49.5
比本棟中位 高 23%比福德二街中位 高 21%比新莊區 2024 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,700 萬
+4%
2026 年推估2,804 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-12 11F/14F 3房1廳2衛 · 52.52 坪 43.8 萬/坪總 2,300 萬 2022-08-06 1F/14F 0房0廳1衛 · 50.79 坪 77.8 萬/坪總 3,950 萬 2021-08-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 41.9 萬/坪總 2,190 萬 2020-08-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 43.1 萬/坪總 1,968 萬 2018-07-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 43.1 萬/坪總 1,945 萬 2017-10-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.52 坪 36.6 萬/坪總 1,920 萬 2014-08-16 1F/14F 0房0廳0衛 · 50.79 坪 75.2 萬/坪總 3,820 萬 2014-07-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.52 坪 40.7 萬/坪總 2,135 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。