新北市五股區蓬萊路50號3F/11F
2023-06-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 670 萬 29.2 萬/坪 × 22.95 坪
權狀坪數22.95 坪
主建物16.74 坪
公設比15.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 22.95 坪
└ 主建物 16.74 坪
└ 公設等 6.21 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪22.95 坪
土地坐落 五股段 899 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 36.6
蓬萊路中位 25.5
五股區 2023 年中位 38.5
比本棟中位 低 20%比蓬萊路中位 高 15%比五股區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交670 萬
+8%
2026 年推估722 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費84416元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。