新北市淡水區新市二路三段108號3F/15F
2024-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,385 萬 33.9 萬/坪 × 43.49 坪
權狀坪數43.49 坪
主建物21.04 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.49 坪
└ 主建物 21.04 坪
└ 公設等 22.45 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪43.49 坪
土地坐落 新市段 132 地號
價格拆解
成交總價1,385 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 29.1
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 16%比新市二路三段中位 高 45%比淡水區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,385 萬
+6%
2026 年推估1,467 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：原不動產交易總價1230萬，另簽定裝潢約定書155萬，調整後總價款為1385萬。含裝潢費1550000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 29.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 29.6 萬/坪總 1,160 萬 2024-05-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 29.7 萬/坪總 1,235 萬 2024-04-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 29 萬/坪總 1,155 萬 2024-01-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 28.7 萬/坪總 1,200 萬 2023-12-15 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 29.1 萬/坪總 1,205 萬 2023-12-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 29.4 萬/坪總 1,218 萬 2023-12-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 29.4 萬/坪總 1,248 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。