新北市林口區文化三路一段39巷285號1F/15F
2022-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 4,525 萬 80.4 萬/坪 × 60.56 坪
權狀坪數60.56 坪
主建物36.2 坪
公設比31.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.56 坪
└ 主建物 36.2 坪
└ 公設等 24.36 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪60.56 坪
土地坐落 建林段 464 地號
價格拆解
成交總價4,525 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價4,265 萬
單價 80.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.4 萬/坪
本筆成交 80.4
本棟中位 38.4
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 109%比文化三路一段中位 高 154%比林口區 2022 年中位 高 116%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,525 萬
+25%
2026 年推估5,668 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）853 萬
貸款（8 成）3,412 萬
每月月付127,827 元
30 年總利息1,190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 52.9 萬/坪總 1,950 萬 2023-09-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 47 萬/坪總 1,733 萬 2020-09-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.7 坪 37.9 萬/坪總 1,268 萬 2020-09-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 39.2 萬/坪總 1,370 萬 2020-09-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 39.3 萬/坪總 1,362 萬 2020-09-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 39 萬/坪總 1,355 萬 2020-08-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.24 坪 38.4 萬/坪總 1,308 萬 2020-08-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 38.2 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。