新北市鶯歌區鳳七路280號7F/10F
2018-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 532 萬 11.5 萬/坪 × 55.12 坪
權狀坪數55.12 坪
主建物24.05 坪
公設比30.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 55.12 坪
└ 主建物 24.05 坪
└ 公設等 31.07 坪
0 坪55.12 坪
價格拆解
成交總價532 萬
其中車位−54 萬
扣車位後房價478 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 25.7
鳳七路中位 25.7
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 55%比鳳七路中位 低 55%比鶯歌區 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交532 萬
+54%
2026 年推估820 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（54 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-06 7F/10F 3房2廳2衛 · 55.12 坪 23.2 萬/坪總 1,280 萬 2020-11-18 5F/10F 3房1廳2衛 · 55.12 坪 22.7 萬/坪總 1,250 萬 2018-12-04 9F/10F 3房2廳1衛 · 55.12 坪 32.9 萬/坪總 1,520 萬 2018-06-28 8F/10F 3房2廳1衛 · 55.12 坪 28.3 萬/坪總 1,339 萬 2018-03-31 10F/10F 3房2廳2衛 · 55.12 坪 11.5 萬/坪總 532 萬 2018-03-31 2F/10F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 11.5 萬/坪總 499 萬 2018-03-31 5F/10F 3房2廳2衛 · 55.12 坪 11.5 萬/坪總 532 萬 2018-01-25 0房2廳1衛 · 54.4 坪 47.9 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。