新北市林口區仁愛二路83號10F/13F
2024-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 55.8 萬/坪 × 50.17 坪
權狀坪數50.17 坪
主建物23.13 坪
公設比45.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.17 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪50.17 坪
土地坐落 力行段 1145 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 55.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.8 萬/坪
本筆成交 55.8
本棟中位 33.8
仁愛二路中位 38.5
林口區 2024 年中位 45.3
比本棟中位 高 65%比仁愛二路中位 高 45%比林口區 2024 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,800 萬
+1%
2026 年推估2,837 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-01-22 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 34.8 萬/坪總 1,600 萬 2019-11-25 11F/13F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 34.7 萬/坪總 1,628 萬 2019-10-19 4F/13F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 33.2 萬/坪總 1,563 萬 2019-10-19 7F/13F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 33.8 萬/坪總 1,583 萬 2019-10-13 5F/13F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 33.6 萬/坪總 1,580 萬 2019-09-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 33.5 萬/坪總 1,572 萬 2019-08-28 12F/13F 3房2廳2衛 · 59.07 坪 33.9 萬/坪總 1,798 萬 2019-08-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 34.4 萬/坪總 1,620 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。