新北市林口區三民路18號3F/26F
2019-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 31.4 萬/坪 × 76.39 坪
權狀坪數76.39 坪
主建物34.09 坪
公設比33.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.39 坪
└ 主建物 34.09 坪
└ 公設等 42.3 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪76.39 坪
土地坐落 建林段 436 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 42.3
三民路中位 38.2
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 26%比三民路中位 低 18%比林口區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,400 萬
+60%
2026 年推估3,845 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-17 6F/26F 3房2廳2衛 · 68.5 坪 39.8 萬/坪總 2,728 萬 2022-03-30 5F/26F 3房2廳2衛 · 68.5 坪 45.1 萬/坪總 3,088 萬 2020-06-14 12F/26F 4房2廳2衛 · 77.87 坪 42.5 萬/坪總 2,963 萬 2020-06-06 14F/26F 4房2廳2衛 · 77.87 坪 42.4 萬/坪總 2,965 萬 2020-06-02 23F/26F 4房2廳2衛 · 68.5 坪 43.5 萬/坪總 2,780 萬 2020-05-19 7F/26F 4房2廳2衛 · 79.48 坪 42 萬/坪總 2,893 萬 2020-03-11 9F/26F 4房2廳2衛 · 68.5 坪 40.1 萬/坪總 2,582 萬 2020-03-08 15F/26F 4房2廳2衛 · 67.74 坪 41.5 萬/坪總 2,653 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。