新北市淡水區學府路159號
2022-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 10.4 萬/坪 × 48.16 坪
權狀坪數48.16 坪
主建物32.82 坪
公設比31.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 48.16 坪
└ 主建物 32.82 坪
└ 公設等 15.34 坪
土地持分 9.23 坪
0 坪48.16 坪
土地坐落 中興段 410 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 24.7
學府路中位 21.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 58%比學府路中位 低 52%比淡水區 2022 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+17%
2026 年推估584 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 5F/6F 1房0廳1衛 · 11.2 坪 27.4 萬/坪總 307 萬 2025-02-20 5F/6F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 28.6 萬/坪總 320 萬 2024-01-18 1F/6F 5房1廳1衛 · 52.63 坪 24.7 萬/坪總 1,300 萬 2023-01-15 3F/6F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 26.6 萬/坪總 298 萬 2022-10-04 4F/6F 1房0廳1衛 · 11.2 坪 17.9 萬/坪總 200 萬 2022-05-14 5F/6F 0房1廳1衛 · 11.2 坪 25.9 萬/坪總 290 萬 2019-09-29 3F/6F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 17.9 萬/坪總 200 萬 2019-06-14 5F/6F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 18.1 萬/坪總 203 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。