新北市鶯歌區鳳三路379號11F/15F
2022-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,416 萬 35.4 萬/坪 × 44.18 坪
權狀坪數44.18 坪
主建物21.44 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.18 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 22.74 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪44.18 坪
土地坐落 鳳鳴段 3 地號
價格拆解
成交總價1,416 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,246 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 35.2
鳳三路中位 27
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 1%比鳳三路中位 高 31%比鶯歌區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,416 萬
+9%
2026 年推估1,539 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）997 萬
每月月付37,344 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 11F/15F 2房2廳2衛 · 44.18 坪 36.2 萬/坪總 1,600 萬 2026-01-26 5F/15F 2房2廳2衛 · 44.18 坪 32.3 萬/坪總 1,310 萬 2022-12-20 15F/15F 2房2廳2衛 · 53.13 坪 35.3 萬/坪總 1,580 萬 2022-12-04 13F/15F 2房2廳2衛 · 44.18 坪 35.5 萬/坪總 1,430 萬 2022-12-03 10F/15F 2房2廳2衛 · 53.13 坪 35.4 萬/坪總 1,601 萬 2022-11-20 9F/15F 2房2廳2衛 · 44.18 坪 35.2 萬/坪總 1,420 萬 2022-11-17 12F/15F 2房2廳2衛 · 44.18 坪 35.4 萬/坪總 1,427 萬 2022-10-26 3F/15F 2房2廳2衛 · 44.18 坪 34.8 萬/坪總 1,395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。