新北市新店區禾豐二路62巷7號1F/3F

2019-07-28 實價登錄成交明細

成交總價 1,600 萬 36 萬/坪 × 44.5 坪

權狀坪數44.5 坪

主建物24.84 坪

公設比17.1%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 44.5 坪

└ 主建物 24.84 坪

└ 公設等 19.66 坪

土地持分 45.64 坪

0 坪45.64 坪

土地坐落 華城一段 27-23 地號

價格拆解

成交總價1,600 萬

扣車位後房價1,600 萬

單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪

本筆成交 36

本棟中位 40.2

禾豐二路中位 35.3

新店區 2019 年中位 45.4

比本棟中位低 10%比禾豐二路中位高 2%比新店區 2019 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,600 萬

+18%

2026 年推估1,890 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）320 萬

貸款（8 成）1,280 萬

每月月付47,954 元

30 年總利息446 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/3F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。