新北市鶯歌區育樂街72號4F/5F
2022-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 21.4 萬/坪 × 25.3 坪
權狀坪數25.3 坪
主建物20.94 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 25.3 坪
└ 主建物 20.94 坪
└ 公設等 4.36 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪25.3 坪
土地坐落 建國段 970 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 25.7
育樂街中位 15.4
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 17%比育樂街中位 高 39%比鶯歌區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+11%
2026 年推估602 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。