新北市新莊區中華路一段16號

2023-03-24 實價登錄成交明細

成交總價 4,500 萬 15.4 萬/坪 × 292.24 坪

權狀坪數292.24 坪

主建物261.19 坪

公設比10.6%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 292.24 坪

└ 主建物 261.19 坪

└ 公設等 31.05 坪

土地持分 39.46 坪

0 坪292.24 坪

土地坐落 立德段 222 地號

價格拆解

成交總價4,500 萬

扣車位後房價4,500 萬

單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪

本筆成交 15.4

本棟中位 42.1

中華路一段中位 52.1

新莊區 2023 年中位 46.1

比本棟中位低 63%比中華路一段中位低 70%比新莊區 2023 年中位低 67%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交4,500 萬

+10%

2026 年推估4,933 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）900 萬

貸款（8 成）3,600 萬

每月月付134,870 元

30 年總利息1,255 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途其他

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：停車位編號5號

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。