新北市鶯歌區鳳鳴路561號4F/13F
2019-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 692 萬 22.7 萬/坪 × 34.84 坪
權狀坪數34.84 坪
主建物13.76 坪
公設比36.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.84 坪
└ 主建物 13.76 坪
└ 公設等 21.08 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪34.84 坪
土地坐落 鳳鳴段 68 地號
價格拆解
成交總價692 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價577 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 25.1
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 10%比鳳鳴路中位 低 3%比鶯歌區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交692 萬
+46%
2026 年推估1,007 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,293 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：原承買人108.10.19購買預售屋692萬，於110.6.30轉讓，買賣總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-18 7F/13F 2房1廳2衛 · 34.84 坪 30.3 萬/坪總 940 萬 2020-09-02 2F/13F 2房1廳2衛 · 36.72 坪 25.3 萬/坪總 810 萬 2020-08-02 13F/13F 2房2廳1衛 · 35.67 坪 25.6 萬/坪總 785 萬 2020-07-19 12F/13F 2房1廳2衛 · 35.67 坪 26 萬/坪總 800 萬 2020-07-19 11F/13F 2房1廳2衛 · 25.39 坪 25.1 萬/坪總 638 萬 2020-07-07 10F/13F 2房1廳2衛 · 25.39 坪 25.6 萬/坪總 650 萬 2020-06-13 9F/13F 2房1廳2衛 · 35.67 坪 24.6 萬/坪總 760 萬 2020-06-09 6F/13F 2房1廳2衛 · 34.84 坪 24.1 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。