新北市林口區文林街75巷77號6F/10F
2019-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 22.3 萬/坪 × 39.12 坪
權狀坪數39.12 坪
主建物16.7 坪
公設比31.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.12 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 22.42 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪39.12 坪
土地坐落 麗林段 600 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價620 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23.1
文林街中位 23.6
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 3%比文林街中位 低 6%比林口區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交790 萬
+57%
2026 年推估1,241 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-13 10F/10F 3房1廳1衛 · 39.12 坪 30.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-01-14 9F/10F 2房2廳1衛 · 38.89 坪 21.6 萬/坪總 840 萬 2020-05-15 3F/10F 2房1廳1衛 · 50.44 坪 24.1 萬/坪總 905 萬 2020-05-05 2F/10F 2房1廳1衛 · 39.12 坪 21.8 萬/坪總 770 萬 2019-10-25 4F/10F 2房2廳1衛 · 39.12 坪 22.5 萬/坪總 786 萬 2019-10-22 5F/10F 2房2廳1衛 · 39.12 坪 24.8 萬/坪總 850 萬 2019-10-17 7F/10F 2房1廳1衛 · 39.12 坪 22.9 萬/坪總 792 萬 2019-09-10 10F/10F 2房1廳1衛 · 39.12 坪 24.8 萬/坪總 843 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。