新北市淡水區新市一路一段148號7F/22F
2021-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 22.2 萬/坪 × 40.33 坪
權狀坪數40.33 坪
主建物19.15 坪
公設比30.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 40.33 坪
└ 主建物 19.15 坪
└ 公設等 21.18 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪40.33 坪
土地坐落 公司田段 188 地號
價格拆解
成交總價830 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價710 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 19.6
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 13%比新市一路一段中位 低 2%比淡水區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+28%
2026 年推估1,066 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-23 14F/22F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 32.8 萬/坪總 1,180 萬 2023-07-11 18F/22F 3房2廳2衛 · 31.98 坪 27.5 萬/坪總 880 萬 2023-06-01 13F/22F 3房2廳2衛 · 31.98 坪 28.7 萬/坪總 917 萬 2023-05-12 8F/22F 3房1廳2衛 · 31.98 坪 28.9 萬/坪總 923 萬 2023-04-23 6F/22F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 25.7 萬/坪總 1,035 萬 2021-09-02 11F/22F 3房1廳2衛 · 40.81 坪 19.6 萬/坪總 800 萬 2021-08-29 12F/22F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 20.8 萬/坪總 850 萬 2019-06-03 14F/22F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 20.8 萬/坪總 786 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。