新北市林口區仁愛二路108號
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,465 萬 60.2 萬/坪 × 45.24 坪
權狀坪數45.24 坪
主建物21.44 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.24 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 23.8 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪45.24 坪
土地坐落 力行段 1043 地號
價格拆解
成交總價2,465 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,225 萬
單價 60.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.2 萬/坪
本筆成交 60.2
本棟中位 43.2
仁愛二路中位 38.5
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 39%比仁愛二路中位 高 56%比林口區 2021 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,465 萬
+36%
2026 年推估3,350 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 885 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）445 萬
貸款（8 成）1,780 萬
每月月付66,686 元
30 年總利息621 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 43.1 萬/坪總 1,839 萬 2021-12-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 42.4 萬/坪總 1,808 萬 2021-12-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 43.2 萬/坪總 1,847 萬 2021-12-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 43.3 萬/坪總 1,841 萬 2021-12-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 42.7 萬/坪總 1,829 萬 2021-12-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 43 萬/坪總 1,825 萬 2021-12-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 42.5 萬/坪總 1,816 萬 2021-12-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 42.6 萬/坪總 1,815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。