新北市淡水區民權路177巷39號3F/5F

2021-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 910 萬 25.1 萬/坪 × 36.26 坪

權狀坪數36.26 坪

主建物29.65 坪

公設比9.5%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 36.26 坪

└ 主建物 29.65 坪

└ 公設等 6.61 坪

土地持分 10.18 坪

0 坪36.26 坪

土地坐落 竹圍段 706 地號（共 3 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪

本筆成交 25.1

本棟中位 33.2

民權路中位 36.2

淡水區 2021 年中位 24.1

比本棟中位低 24%比民權路中位低 31%比淡水區 2021 年中位高 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交910 萬

+29%

2026 年推估1,176 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）182 萬

貸款（8 成）728 萬

每月月付27,274 元

30 年總利息254 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：土地移轉價格890萬；建物移轉價格20萬陽臺增設鋁窗親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2023-04-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.26 坪 28.7 萬/坪總 1,040 萬 2016-04-26 1F/5F 3房2廳2衛 · 33.17 坪 33.2 萬/坪總 1,100 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

民權路187巷66弄5號 39.7 萬/坪民權路215巷98號 28.9 萬/坪民權路23號 35.2 萬/坪民權路211號 40.6 萬/坪民權路193號 46 萬/坪民權路25號 35.8 萬/坪民權路19號 36.1 萬/坪民權路185之2號 40.8 萬/坪民權路187巷18號 38.7 萬/坪民權路183巷16號 37.5 萬/坪民權路215巷168號 37.2 萬/坪民權路187巷42號 32.3 萬/坪民權路67號 33.7 萬/坪民權路69號 30.6 萬/坪

看新北市淡水區民權路177巷39號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。