新北市淡水區淡金路38巷86號7F/11F
2022-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,037 萬 24 萬/坪 × 49.3 坪
權狀坪數49.3 坪
主建物25.74 坪
公設比28.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 49.3 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 23.56 坪
土地持分 8.04 坪
0 坪49.3 坪
土地坐落 海天段 216 地號
價格拆解
成交總價1,037 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價987 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 24.3
淡金路中位 26.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 1%比淡金路中位 低 8%比淡水區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,037 萬
+17%
2026 年推估1,210 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,582 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。