新北市淡水區樹梅坑23號8F/12F
2023-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 29.5 萬/坪 × 33.85 坪
權狀坪數33.85 坪
主建物27.52 坪
公設比3.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 33.85 坪
└ 主建物 27.52 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 26.31 坪
0 坪33.85 坪
土地坐落 樹梅段 671 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 30.3
樹梅坑中位 25.4
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 3%比樹梅坑中位 高 16%比淡水區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+11%
2026 年推估1,106 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：室內停車場永久使用權證明書地下二層第125號
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。