新北市五股區芳洲七路12號3F/15F
2022-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 16.2 萬/坪 × 15.05 坪
權狀坪數15.05 坪
主建物6.41 坪
公設比50.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 15.05 坪
└ 主建物 6.41 坪
└ 公設等 8.64 坪
土地持分 1.99 坪
0 坪15.05 坪
土地坐落 芳洲段 160 地號
價格拆解
成交總價244 萬
扣車位後房價244 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 31.6
芳洲七路中位 29.8
五股區 2022 年中位 35.8
比本棟中位 低 49%比芳洲七路中位 低 46%比五股區 2022 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交244 萬
+15%
2026 年推估281 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣價金244萬為免除債務未實際交付價金但仍需負擔原有貸款680萬買賣1/2產權親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。