新北市鶯歌區鳳福路26號2F/13F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,276 萬 23 萬/坪 × 54.64 坪
權狀坪數54.64 坪
主建物23.9 坪
公設比35.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 54.64 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 30.74 坪
土地持分 9.95 坪
0 坪54.64 坪
土地坐落 鳳鳴段 77 地號
價格拆解
成交總價1,276 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,106 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 25.3
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 9%比鳳福路中位 低 7%比鶯歌區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,276 萬
+26%
2026 年推估1,608 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）885 萬
每月月付33,148 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：民國113年4月27日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-28 0房0廳0衛 · 67.69 坪 42.7 萬/坪總 2,791 萬 2021-09-25 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 24.9 萬/坪總 1,225 萬 2021-09-19 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 24.4 萬/坪總 1,190 萬 2021-09-19 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 25.3 萬/坪總 1,248 萬 2021-09-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 25.8 萬/坪總 1,270 萬 2021-09-11 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 26.7 萬/坪總 1,288 萬 2021-08-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 24 萬/坪總 1,177 萬 2021-08-27 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 24.1 萬/坪總 1,156 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。