新北市淡水區民族路31巷32號21F/21F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,220 萬 23.6 萬/坪 × 93.95 坪
權狀坪數93.95 坪
主建物44.77 坪
公設比30.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 93.95 坪
└ 主建物 44.77 坪
└ 公設等 49.18 坪
土地持分 9.82 坪
0 坪93.95 坪
土地坐落 飛歌段 958 地號
價格拆解
成交總價2,220 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,020 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 27.6
民族路中位 32.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 14%比民族路中位 低 26%比淡水區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,220 萬
+28%
2026 年推估2,850 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 630 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,616 萬
每月月付60,542 元
30 年總利息564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：露臺加蓋陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-15 3F/21F 1房1廳1衛 · 11.44 坪 42 萬/坪總 480 萬 2025-05-29 11F/21F 2房0廳2衛 · 24.15 坪 40.2 萬/坪總 970 萬 2024-03-30 12F/21F 3房2廳2衛 · 46.96 坪 32.4 萬/坪總 1,520 萬 2023-12-17 6F/21F 4房2廳2衛 · 63.39 坪 30.9 萬/坪總 1,961 萬 2023-12-11 4F/21F 0房0廳0衛 · 10.95 坪 36.5 萬/坪總 400 萬 2023-09-25 15F/21F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 29.4 萬/坪總 1,350 萬 2023-07-09 3F/21F 1房0廳1衛 · 11.44 坪 39.3 萬/坪總 450 萬 2023-05-05 14F/21F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 34.9 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。