新北市淡水區義山路一段401巷78號1F/15F
2025-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 54.5 萬/坪 × 33.01 坪
權狀坪數33.01 坪
主建物14.59 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.01 坪
└ 主建物 14.59 坪
└ 公設等 18.42 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪33.01 坪
土地坐落 新市段 113 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 32.6
義山路一段中位 25.4
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 67%比義山路一段中位 高 115%比淡水區 2025 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,800 萬
+1%
2026 年推估1,823 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-12 10F/15F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 35.5 萬/坪總 1,218 萬 2024-08-05 9F/15F 2房2廳2衛 · 37.64 坪 35 萬/坪總 1,189 萬 2024-07-22 8F/15F 2房2廳2衛 · 37.64 坪 34.2 萬/坪總 1,165 萬 2024-07-08 3F/15F 2房2廳2衛 · 38.34 坪 32.5 萬/坪總 1,120 萬 2024-05-13 12F/15F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 33.2 萬/坪總 1,130 萬 2024-05-06 14F/15F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 33.4 萬/坪總 1,127 萬 2024-04-22 13F/15F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 33 萬/坪總 1,114 萬 2024-04-08 15F/15F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 32.5 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。