新北市林口區仁愛路二段269號5F/13F
2022-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,885 萬 30.9 萬/坪 × 60.94 坪
權狀坪數60.94 坪
主建物37.41 坪
公設比27.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 60.94 坪
└ 主建物 37.41 坪
└ 公設等 23.53 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪60.94 坪
土地坐落 力行段 709 地號
價格拆解
成交總價1,885 萬
扣車位後房價1,885 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 22.9
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 35%比仁愛路二段中位 高 9%比林口區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,885 萬
+25%
2026 年推估2,361 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）377 萬
貸款（8 成）1,508 萬
每月月付56,496 元
30 年總利息526 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-12-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.39 坪 34.2 萬/坪總 1,585 萬 2017-07-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 70.13 坪 22.8 萬/坪總 1,600 萬 2015-11-11 10F/13F 4房2廳2衛 · 67.05 坪 22.4 萬/坪總 1,500 萬 2015-07-16 6F/13F 3房2廳2衛 · 57.68 坪 20.8 萬/坪總 1,200 萬 2013-09-13 8F/13F 3房2廳2衛 · 60.94 坪 26.3 萬/坪總 1,600 萬 2012-09-28 9F/13F 3房2廳2衛 · 60.94 坪 22.2 萬/坪總 1,350 萬 2012-09-04 12F/13F 4房2廳3衛 · 100.53 坪 22.9 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。