新北市五股區新城一路48號3F/12F
2022-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,454 萬 42.3 萬/坪 × 40.19 坪
權狀坪數40.19 坪
主建物17.93 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.19 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 22.26 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪40.19 坪
土地坐落 芳洲段 263 地號
價格拆解
成交總價1,454 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,239 萬
單價 42.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 38.2
新城一路中位 30.4
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 高 11%比新城一路中位 高 39%比五股區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,454 萬
+15%
2026 年推估1,677 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）991 萬
每月月付37,134 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-06 12F/12F 3房2廳1衛 · 37.07 坪 38.2 萬/坪總 1,248 萬 2022-11-19 10F/12F 3房2廳1衛 · 26.92 坪 40.4 萬/坪總 1,088 萬 2022-04-30 9F/12F 3房2廳1衛 · 37.85 坪 39.2 萬/坪總 1,266 萬 2022-03-15 8F/12F 3房2廳1衛 · 37.85 坪 38 萬/坪總 1,228 萬 2022-03-15 4F/12F 3房2廳1衛 · 37.85 坪 37.9 萬/坪總 1,235 萬 2022-03-14 11F/12F 3房2廳1衛 · 37.85 坪 36.6 萬/坪總 1,190 萬 2022-03-04 6F/12F 3房2廳1衛 · 37.85 坪 38 萬/坪總 1,232 萬 2022-02-17 5F/12F 3房2廳1衛 · 37.85 坪 36.7 萬/坪總 1,199 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。