新北市鶯歌區高職西街11之1號8F/10F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 972 萬 22.6 萬/坪 × 45.95 坪
權狀坪數45.95 坪
主建物21.25 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.95 坪
└ 主建物 21.25 坪
└ 公設等 24.7 坪
土地持分 10.57 坪
0 坪45.95 坪
土地坐落 二橋段 52 地號
價格拆解
成交總價972 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價832 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.1
高職西街中位 17.6
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 12%比高職西街中位 高 28%比鶯歌區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交972 萬
+26%
2026 年推估1,225 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）666 萬
每月月付24,936 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-01 9F/10F 2房2廳1衛 · 20.92 坪 25.8 萬/坪總 540 萬 2020-10-02 7F/10F 2房2廳1衛 · 20.92 坪 20.1 萬/坪總 421 萬 2020-09-29 10F/10F 2房2廳1衛 · 20.92 坪 20.2 萬/坪總 422 萬 2020-09-26 2F/10F 2房2廳1衛 · 20.92 坪 20.1 萬/坪總 420 萬 2020-07-25 5F/10F 2房2廳1衛 · 20.92 坪 19.9 萬/坪總 417 萬 2020-07-17 3F/10F 2房2廳1衛 · 29.98 坪 19.9 萬/坪總 546 萬 2020-04-19 4F/10F 2房2廳1衛 · 20.92 坪 19.7 萬/坪總 413 萬 2020-04-06 6F/10F 2房2廳1衛 · 20.92 坪 20.4 萬/坪總 426 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。