新北市林口區文化三路二段38號2F/19F
2023-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 34.8 萬/坪 × 98.97 坪
權狀坪數98.97 坪
主建物47.62 坪
公設比28.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 98.97 坪
└ 主建物 47.62 坪
└ 公設等 51.35 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪98.97 坪
土地坐落 力行段 259 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,640 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 25.4
文化三路二段中位 29.5
林口區 2023 年中位 41.3
比本棟中位 高 37%比文化三路二段中位 高 18%比林口區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,000 萬
+14%
2026 年推估3,414 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）528 萬
貸款（8 成）2,112 萬
每月月付79,124 元
30 年總利息736 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。