新北市淡水區沙崙路二段873號21F/22F
2024-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 30.1 萬/坪 × 35.2 坪
權狀坪數35.2 坪
主建物14.48 坪
公設比34.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.2 坪
└ 主建物 14.48 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪35.2 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價868 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價738 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 28.1
沙崙路二段中位 29.5
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 7%比沙崙路二段中位 高 2%比淡水區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交868 萬
+6%
2026 年推估922 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。