新北市淡水區學府路32巷15號14F/14F

2022-02-20 實價登錄成交明細

成交總價 1,358 萬 34.3 萬/坪 × 48.04 坪

權狀坪數48.04 坪

主建物24.82 坪

公設比21.3%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 48.04 坪

└ 主建物 24.82 坪

└ 公設等 23.22 坪

土地持分 8.13 坪

0 坪48.04 坪

土地坐落 海鷗段 70 地號

價格拆解

成交總價1,358 萬

其中車位−140 萬

扣車位後房價1,218 萬

單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪

本筆成交 34.3

本棟中位 35.2

學府路中位 21.6

淡水區 2022 年中位 27

比本棟中位低 3%比學府路中位高 59%比淡水區 2022 年中位高 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,358 萬

+17%

2026 年推估1,595 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）244 萬

貸款（8 成）974 萬

每月月付36,505 元

30 年總利息340 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層14F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（140 萬）

備註：陽台加窗其他增建；

同址其他成交（5 筆）

2025-10-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 35.49 坪 38 萬/坪總 1,350 萬 2025-06-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 35.49 坪 35.2 萬/坪總 1,250 萬 2024-09-08 10F/14F 2房2廳2衛 · 48.04 坪 36.1 萬/坪總 1,430 萬 2019-07-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 27.3 萬/坪總 1,100 萬 2017-07-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.49 坪 28.3 萬/坪總 1,005 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

學府路128巷25號 14.9 萬/坪學府路32巷71號 40.1 萬/坪學府路205巷1弄6號 20.1 萬/坪學府路136巷61號 22.7 萬/坪學府路136巷63號 24.9 萬/坪學府路136巷55號 22.9 萬/坪學府路32巷7號 37 萬/坪學府路136巷57號 22.9 萬/坪學府路100巷8號 23.2 萬/坪學府路102巷31號 22.8 萬/坪學府路136巷59號 22.6 萬/坪學府路205巷18號 20.1 萬/坪學府路198巷2號 16.6 萬/坪學府路128巷35號 19.5 萬/坪

看新北市淡水區學府路32巷15號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。