新北市淡水區淡金路16巷95號9F/11F
2021-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 26.8 萬/坪 × 56 坪
權狀坪數56 坪
主建物29.09 坪
公設比30.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56 坪
└ 主建物 29.09 坪
└ 公設等 26.91 坪
土地持分 9.51 坪
0 坪56 坪
土地坐落 海天段 218 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 23.9
淡金路中位 26.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 12%比淡金路中位 高 2%比淡水區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+28%
2026 年推估1,926 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 30.7 萬/坪總 1,698 萬 2022-03-12 6F/11F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 31.8 萬/坪總 1,666 萬 2018-09-02 11F/11F 3房2廳2衛 · 56 坪 20.7 萬/坪總 1,160 萬 2018-09-01 4F/11F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 22.6 萬/坪總 1,250 萬 2016-01-08 6F/11F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 23.5 萬/坪總 1,300 萬 2015-10-13 10F/11F 3房2廳2衛 · 56 坪 24.1 萬/坪總 1,350 萬 2014-06-09 10F/11F 3房2廳2衛 · 56 坪 21.9 萬/坪總 1,208 萬 2014-05-26 2F/11F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 23.5 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。