新北市鶯歌區鳳七路282號4F/10F
2018-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 25.3 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物15.27 坪
公設比31.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 15.27 坪
└ 公設等 24.15 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪39.42 坪
土地坐落 鳳鳴段 92 地號
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價658 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25.3
鳳七路中位 26.4
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 0%比鳳七路中位 低 4%比鶯歌區 2018 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交798 萬
+58%
2026 年推估1,262 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,721 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。