新北市新莊區榮華路二段8號7F/19F
2020-07-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 377 萬 40.6 萬/坪 × 9.28 坪
權狀坪數9.28 坪
主建物4.53 坪
公設比45.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 9.28 坪
└ 主建物 4.53 坪
└ 公設等 4.75 坪
土地持分 1.06 坪
0 坪9.28 坪
土地坐落 副都心段五小段 8 地號
價格拆解
成交總價377 萬
扣車位後房價377 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 49
榮華路二段中位 51.4
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 17%比榮華路二段中位 低 21%比新莊區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交377 萬
+28%
2026 年推估482 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）302 萬
每月月付11,299 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。