新北市林口區文化北路一段48號
2022-03-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 485 萬 18.9 萬/坪 × 25.63 坪
權狀坪數25.63 坪
主建物16.26 坪
公設比35.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 25.63 坪
└ 主建物 16.26 坪
└ 公設等 9.37 坪
土地持分 0.6 坪
0 坪25.63 坪
土地坐落 建林段 657 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 39.9
文化北路一段中位 31.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 53%比文化北路一段中位 低 39%比林口區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交485 萬
+25%
2026 年推估608 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 11F/15F 2房2廳1衛 · 33.91 坪 48.7 萬/坪總 1,650 萬 2023-12-22 5F/15F 2房1廳1衛 · 33.91 坪 52.8 萬/坪總 1,550 萬 2023-02-05 9F/15F 2房1廳1衛 · 24.83 坪 44.3 萬/坪總 1,100 萬 2023-01-11 15F/15F 2房2廳1衛 · 33.12 坪 39.7 萬/坪總 1,315 萬 2022-12-24 6F/15F 2房1廳1衛 · 33.12 坪 39.9 萬/坪總 1,320 萬 2022-08-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.83 坪 45.9 萬/坪總 1,140 萬 2022-06-26 15F/15F 2房1廳1衛 · 33.91 坪 38.3 萬/坪總 1,300 萬 2021-09-05 8F/15F 2房1廳1衛 · 33.91 坪 35.4 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。