新北市新莊區福美街172巷31號8F/17F
2018-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,350 萬 39.1 萬/坪 × 109.52 坪
權狀坪數109.52 坪
主建物43.08 坪
公設比32.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 109.52 坪
└ 主建物 43.08 坪
└ 公設等 66.44 坪
土地持分 13.33 坪
0 坪109.52 坪
土地坐落 中原段 17 地號
價格拆解
成交總價3,350 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價2,870 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 46.1
福美街中位 45.2
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 15%比福美街中位 低 13%比新莊區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,350 萬
+40%
2026 年推估4,677 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,296 萬
每月月付86,017 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-22 3F/17F 4房2廳2衛 · 97.46 坪 45.3 萬/坪總 4,410 萬 2021-09-06 5F/17F 2房2廳2衛 · 85.4 坪 37.5 萬/坪總 3,200 萬 2021-05-15 6F/17F 3房2廳2衛 · 85.4 坪 38.1 萬/坪總 3,250 萬 2020-11-26 17F/17F 4房2廳2衛 · 97.46 坪 42.7 萬/坪總 3,450 萬 2019-05-16 2F/17F 4房2廳2衛 · 85.4 坪 39.5 萬/坪總 3,060 萬 2018-05-11 4房2廳2衛 · 127.15 坪 47.6 萬/坪總 4,880 萬 2018-05-10 10F/17F 4房2廳2衛 · 83.76 坪 40 萬/坪總 3,125 萬 2018-03-30 14F/17F 4房2廳2衛 · 107.87 坪 41 萬/坪總 3,518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。