新北市林口區文化二路一段279號4F/14F
2020-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,070 萬 28.8 萬/坪 × 39.29 坪
權狀坪數39.29 坪
主建物20.8 坪
公設比26.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 39.29 坪
└ 主建物 20.8 坪
└ 公設等 18.49 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪39.29 坪
土地坐落 建林段 16 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價900 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 32.5
文化二路一段中位 28.9
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 11%比文化二路一段中位 高 0%比林口區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,070 萬
+53%
2026 年推估1,636 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 566 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 13F/14F 2房2廳1衛 · 34.39 坪 43.9 萬/坪總 1,510 萬 2024-06-07 13F/14F 2房2廳1衛 · 42.89 坪 44.7 萬/坪總 1,918 萬 2024-01-13 3F/14F 2房2廳2衛 · 18.24 坪 51.1 萬/坪總 932 萬 2023-11-05 14F/14F 2房2廳1衛 · 18.24 坪 52.1 萬/坪總 950 萬 2022-03-13 11F/14F 4房2廳1衛 · 31.29 坪 37.7 萬/坪總 1,180 萬 2022-03-07 4F/14F 2房2廳2衛 · 18.24 坪 44.2 萬/坪總 806 萬 2021-10-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 32 萬/坪總 1,100 萬 2021-05-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 33.2 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。